中外房地产金融发展论坛：政府应多建保障房

资料发布：记者欧东勇/文温文锋/图来源：深圳新闻网发布日期：08-03-25 13:52:02[我来说两句]

昨天，中外房地产金融发展论坛在深举行。著名经济学家徐滇庆在论坛发言称，政府调控不能是简单地限价甚至定价，而是要多建保障性住房。

多盖保障房让百姓安居

徐滇庆认为政府在住房这个民生问题上要有所作为——“买不起大房买小房，买不起新房买旧房，买不起贵的买便宜的，买不起能租得起，租不起就让他免费住。”多盖一些廉租房、经济适用房和小户型房，让老百姓能够安居乐业。

徐滇庆指出，现在各地政府在建设保障性住房的资金安排上一直不到位，欠账很严重。他指出，中央有文件规定在土地出让金上拿出一定比例建设保障性住房，各地政府如能严格按照实行就可以建设大批保障房，不仅有利于稳定房价，也是建设和谐社会的需要。

建议开征物业税打击炒房

徐滇庆主张在房地产市场上进行大规模的改革。“物业税一定要征。征物业税的目的绝不是为了政府扩大财政收入，不能加大老百姓的负担，物业税就是抑制房地产中的投资、投机现象。”

他简要介绍了他和北大其他学者研究的物业税方案——对房产征收2%到2.5%的物业税，可以凭个人的身份证减免30平方米的房产税，3口之家可以减免90平方米的房产税，超过的部分住房面积，国家立法每年征收2%的物业税。这可以增加炒者囤积房屋的成本，抑制其过分投机的行为。

徐滇庆认为，该方案基本上能争取90%以上的老百姓支持。如果炒房者难以承受每年征收2%的房产税的压力，可以促其卖出自己多余的非居住目的的房屋，缓解房产市场紧张的供求关系，使得房产市场走向正常化。